Этот сайт посвящён арендному и субарендному бизнесу. Здесь мы разбираем готовые объекты, схемы совместной работы с инвестором и управление уже созданными площадками. При этом у нас есть ещё одно направление — работа с земельными участками под многоэтажную и коммерческую застройку. Это отдельный сайт, отдельная команда и другой уровень бюджета. Ниже объясняем, почему мы сознательно разделяем эти два направления и как они связаны между собой.

Кто приходит за арендным и субарендным бизнесом

Типичный запрос на этом сайте выглядит так: 1. Есть капитал, который нужно разместить в готовый или почти готовый арендный объект. 2. Важно видеть понятный арендный поток в обозримом горизонте. 3. Инвестор хочет опираться на понятные цифры: стоимость входа, текущая и прогнозная заполняемость, операционные расходы, срок возврата вложений. Здесь мы работаем с: 1. действующими объектами арендного бизнеса; 2. проектами на стадии запуска, когда помещение уже есть, а арендный поток только формируется; 3. схемами совместного создания объекта, где земля, здание и арендаторы уже связаны в понятную модель. То есть для этой аудитории земля сама по себе обычно не является самостоятельной целью. Её интересует готовый или почти готовый арендный продукт.

Кто и зачем работает с землёй под многоэтажную застройку

Земельный участок под многоэтажный дом — это уже девелоперский уровень. Запросы по земле звучат иначе: 1. Нужна площадка под многоэтажный жилой дом или крупный коммерческий объект. 2. Инвестор готов работать на длинном горизонте и брать на себя риски проекта с нуля. 3. Важны ТЭП, вид разрешённого использования, параметры зонирования, градостроительные ограничения и потенциал будущей застройки. Это другой чек, другие сроки и другой набор задач: 1. подбор участка и проверка юридической чистоты; 2. анализ градостроительных параметров и сценариев застройки; 3. работа с органами власти и планировочной документацией; 4. подготовка площадки под будущий проект. Поэтому работа с землёй вынесена в отдельный блок и отдельный сайт, где собраны участки под многоэтажное и иное капитальное строительство.

Почему мы разделили направления по разным сайтам

Есть несколько практических причин. Во-первых, разный уровень входа. 1. Арендный и субарендный бизнес — это чаще объекты с понятной стоимостью и прогнозируемым потоком. 2. Земля под многоэтажную застройку — это проекты с другим масштабом капитала и другой степенью риска. Во-вторых, разные задачи. 1. Инвестор в аренду думает в первую очередь о стабильном денежном потоке. 2. Инвестор в землю смотрит на будущую стоимость проекта после строительства и реализации. В-третьих, разные продукты. 1. На этом сайте — готовые и создаваемые арендные объекты, схемы совместного участия, управление, субаренда. 2. На сайте по земле — перечень земельных участков под застройку, их параметры, градостроительные возможности и сценарии использования. Такой раздел помогает не смешивать аудитории. Каждый вид инвестора получает свою понятную витрину и свою линию коммуникации, без лишней информации «не по профилю».

Как связаны между собой земля и арендный бизнес

Хотя это разные направления, связь между ними очевидна: 1. Любой арендный объект когда-то начинался с участка. 2. Часть наших арендных проектов выросли из девелопмента: сначала подбирался участок, потом создавался объект, потом он превращался в арендный бизнес. 3. Для инвестора, который уже комфортно чувствует себя в арендном бизнесе, следующий шаг иногда — перейти к участию в проектах, где всё начинается с земли. Поэтому мы делаем перекрёстные ссылки между двумя сайтами, но не смешиваем продукты. На этом ресурсе вы видите арендный и субарендный бизнес. На основном сайте по земле — площадки под будущие проекты.

Где смотреть участки под застройку

Актуальные предложения по земельным участкам под многоэтажную и коммерческую застройку собраны на основном сайте в разделе с объектами. Там по каждому участку указаны ключевые параметры: площадь, вид разрешённого использования, базовые градостроительные возможности и стоимость. Дополнительно на сайте действует новостной раздел «Новости и аналитика по земельным участкам», где публикуются разборы и пояснения по работе с землёй. В том числе там размещена статья «Что нужно проверить перед покупкой земельного участка», которую можно использовать как чек-лист при выборе участка. С этого сайта по аренде и субаренде мы даём прямую ссылку на раздел с земельными участками и на новостной блок по земле, чтобы при интересе к застройке можно было сразу перейти к актуальным предложениям и сопутствующим материалам.

Как обрабатываются запросы по земле с этого сайта

Если вы пришли за арендным или субарендным бизнесом, но в процессе изучения материалов поняли, что вам интересна именно земля под застройку, логика работы простая: 1. Вы оставляете обычный запрос или обращение через этот сайт. 2. Мы уточняем, о каком уровне проекта идёт речь: арендный объект или земля под строительство. 3. При интересе к земле перенаправляем вас на профильную команду и основной сайт, где собраны участки и описаны сценарии работы с ними. Так мы сохраняем прозрачное разделение направлений, не перегружаем вас лишней информацией и в то же время даём прямой доступ к проектам по земле под многоэтажную и коммерческую застройку, когда это действительно актуально.