Кому мы помогаем

Компания «Умный Рантье» совместно с ООО «СТУДИЯ 85» оказывает услуги по управлению действующими объектами коммерческой недвижимости.
Мы работаем с торговыми площадями, гастрономами, фудкортами и объектами арендного и субарендного бизнеса. Наша цель — сохранить заполняемость, повысить доход и капитализацию объекта, а также снять с собственника операционные задачи.

Управление действующими объектами

Для уже работающих объектов мы берем на себя полный комплекс функций:
1. Брокеридж объекта: поиск и отбор арендаторов, подготовка коммерческих предложений, согласование условий.
2. Ведение арендных отношений: заключение и продление договоров, контроль оплаты, индексация ставок, урегулирование спорных ситуаций.
3. Финансовое планирование и отчётность: составление бюджетов, план-факт анализ, подготовка отчетов для собственника.
4. Финансовое управление: контроль поступлений и расходов по объекту, управление задолженностью арендаторов.
5. Коммерческое управление: формирование арендной стратегии, работа с якорными арендаторами, оптимизация структуры арендаторов.
6. Разработка бюджетов операционных расходов и системы их возмещения арендаторами, организация учёта затрат по объекту.
7. Административное управление персоналом объекта: подбор, постановка задач, контроль работы.
8. Взаимодействие с муниципальными и контролирующими организациями.
9. Комплексное техническое обслуживание: эксплуатация инженерных систем, регламентные работы, аварийное реагирование.
10. Обеспечение безопасности и круглосуточное реагирование на внештатные ситуации.
11. Управление расходами по коммунальным услугам.
12. Организация комплексной уборки и материально-технического обеспечения объекта.

Услуги для объектов, введённых в эксплуатацию

Мы подключаемся на стадии ввода объекта в эксплуатацию, чтобы подготовить его к дальнейшему управлению и сдаче в аренду:
1. Инженерно-технические консультации по проектным решениям с точки зрения будущей эксплуатации.
2. Анализ проектной документации для площадей арендаторов, рекомендации по разделению зон и техническим условиям.
3. Контроль монтажа инженерного оборудования по объекту в целом и на площадях арендаторов.

Подготовка к управлению и сдаче в аренду

Отдельный блок услуг связан с организацией будущего управления и арендных отношений:
1. Разработка концепции управления, обслуживания и эксплуатации объекта, включая регламенты и инструкции.
2. Подготовка бюджетов операционных расходов и схемы их возмещения арендаторами.
3. Создание стандартных форм договоров аренды и субаренды.
4. Участие в переговорах с арендаторами по согласованию условий договоров.
5. Подбор и организация работы субподрядных компаний по эксплуатации, клинингу, охране и коммунальным услугам.
6. Участие в заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями и другими поставщиками.

Результат для собственника

Собственник получает работающий объект с прозрачной финансовой моделью, выстроенными отношениями с арендаторами и понятной системой контроля расходов.
Мы берём на себя всю операционную работу, чтобы вы могли сосредоточиться на стратегических решениях и росте стоимости актива.
Все подробности по формату управления, стоимости услуг и примерам реализованных проектов вы можете уточнить у специалистов STUDIO85 по телефону или e-mail.