Субарендный бизнес в Домодедово

Предлагаем к продаже объект субарендного бизнеса — продуктовый гастроном. Объект расположен рядом с железнодорожной станцией Барыбино (г. Домодедово). Магазин находится в сформировавшейся торговой зоне с сверхинтенсивным пешеходным трафиком. Формат объекта ориентирован на покупателей в шаговой доступности и пассажиров железной дороги, которые ежедневно пользуются станцией. За счет устойчивого потока людей спрос на продукты повседневного спроса формируется естественным образом и поддерживает стабильную загрузку арендаторов.

Основные параметры объекта

Открытие объекта состоялось в апреле 2025 года. Свободных площадей нет, все помещения сданы в субаренду. Общая площадь — 150 кв. м. Арендная плата — 360 000 рублей в месяц. Договор аренды заключен на 5 лет (до 2030 года) с преимущественным правом пролонгации. Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке, что дополнительно защищает интересы арендатора и инвестора. Объект зонирован на 7 торговых отделов, что позволяет разместить несколько профильных операторов на ограниченной площади и максимально использовать арендованный метраж.

Доход от субаренды и арендаторы

Доход от субаренды на объекте — 600 000 рублей в месяц. Субарендаторы на объекте: 1. Красная икра — 80 000 рублей в месяц; 2. Тамбовский мясной — 170 000 рублей в месяц; 3. Рублевские колбасы — 110 000 рублей в месяц; 4. Каравай СВ — 90 000 рублей в месяц; 5. Молоко — 60 000 рублей в месяц; 6. Соленья — 50 000 рублей в месяц; 7. Кофе — 40 000 рублей в месяц. Арендаторы представлены в формате специализированных отделов: мясо, колбасы, молочная продукция, хлеб, соленья, кофе и товары премиального спроса. Такое наполнение создаёт для покупателей удобный «корзинный» формат — все основные категории продуктового ассортимента собраны в одном помещении. Для инвестора важно, что доход формируется не от одного арендатора, а от нескольких операторов одновременно. Это снижает зависимость от одного контрагента и делает денежный поток более устойчивым.

Расходы и чистая прибыль

Ежемесячные расходы составляют 396 000 рублей и включают: — арендную плату в размере 360 000 рублей в месяц; — коммунальные платежи, электричество и уборку в размере 30 000 рублей (остальные расходы по коммунальным услугам оплачивают субарендаторы); — оплату труда уборщицы в размере 6 000 рублей в месяц. Чистая прибыль (EBITDA) составляет 204 000 рублей в месяц. Прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка) и приведена до налогообложения. Таким образом, инвестор получает уже работающий объект с прозрачной и понятной финансовой моделью.

Окупаемость и инвестиционная доходность

Окупаемость объекта — 20 месяцев. Инвестиционная доходность — 35% годовых. Такие показатели достигаются за счет сочетания стабильной арендной платы, полностью занятой площади, диверсификации субарендаторов и продуманного зонирования торгового пространства. Объект изначально формировался как инвестиционный продукт для субарендного бизнеса, с фокусом на доходность и устойчивость модели.

Управление объектом и взаимодействие с инвестором

Управляющая компания готова продолжить управлять данным объектом в случае вашей заинтересованности. Это означает, что инвестор может приобретать готовый бизнес «под ключ» с действующей командой, которая уже знает специфику объекта, субарендаторов и особенности локации. Модель взаимодействия с управляющей компанией позволяет инвестору сосредоточиться на контроле финансовых результатов и принятии ключевых решений, передав операционные задачи по управлению арендаторами, документообороту и текущим вопросам эксплуатации профессиональной команде. С другими объектами субарендного и арендного бизнеса вы можете ознакомиться на странице «Все объекты» с актуальными предложениями.

Рыночный контекст

На сегодняшний день формат небольших гастрономов в шаговой доступности является одним из самых востребованных форматов продуктового ритейла. Многие крупные гипермаркеты переходят на развитие формата магазина «у дома», концентрируясь на привычном для покупателя ассортименте и удобстве расположения. Объект в Домодедово полностью соответствует этому тренду: он размещен в точке с высоким пешеходным трафиком, предлагает набор понятных продуктовых категорий и рассчитан на регулярные покупки, а не на разовые визиты. Это поддерживает стабильность выручки субарендаторов и создает основу для предсказуемого арендного дохода.

Инвестиционная модель субарендного бизнеса

Инвестор, покупающий объект субарендного бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая значительные средства в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в подобных объектах, как правило, составляет 30–60% годовых, в зависимости от конкретных параметров договора, ставки аренды и структуры заполняемости. Основной принцип субарендного бизнеса — заработок на чужой недвижимости за счет продуманной концепции, грамотного зонирования арендованной площади и профессионального управления объектом. В рассматриваемом объекте эти принципы реализованы через деление на 7 торговых отделов и работу сразу с несколькими проверенными операторами. За счет такой структуры инвестор получает готовый доходный актив с понятной экономикой, фиксированными платежами от арендаторов и прозрачной структурой расходов.

Полезные материалы

Полезные материалы о субарендном и арендном бизнесе мы собрали на странице «Секреты и рекомендации» — там разобраны типичные ситуации и решения.

О компании STUDIO85 и других объектах

Наша компания специализируется на создании, продаже и управлении объектами субарендного и арендного бизнеса, а также продаже доходных домов. На нашем сайте вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями и подробными описаниями. Все наши проданные объекты также остаются в открытом доступе, чтобы вы могли ознакомиться с реализованными проектами и увидеть, как работает модель субарендного бизнеса на практике. Это помогает инвестору оценить уровень проработки концепции, устойчивость арендных потоков и подход компании к формированию инвестиционных предложений. Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток — достаточно позвонить и запросить интересующую вас информацию. Мы предоставим финансовые показатели, структуру арендаторов и условия сделок в удобном для вас формате. Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом. Мы сопровождаем инвестора на всех этапах: от первого знакомства с объектом до выхода на плановый уровень доходности.