Арендный бизнес в ЮЗАО

Арендный бизнес в ЮЗАО: готовый объект на Юго-Западной

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес на Юго-Западной. Объект расположен в отдельно стоящем здании напротив супермаркета «Перекрёсток». Перед зданием большая бесплатная парковка примерно на 300 машиномест, что обеспечивает удобство для покупателей и арендаторов. На земельном участке предусмотрена возможность строительства трёхэтажного торгового центра (с подземным и цокольным этажом -1), что дополнительно повышает инвестиционную привлекательность объекта. Концепция действующего объекта — продуктовый ритейл и фастфуд, ориентированные на жителей ближайшего жилого массива и посетителей деловой инфраструктуры района. Для удалённого ознакомления с объектом доступен 3D-тур по ссылке, размещённой на странице.

Основные характеристики помещения

Общая площадь здания составляет 204,9 кв. м.
Высота потолков — 3,0 метра, что позволяет комфортно размещать торговое оборудование и вывески арендаторов.
Выделенная электрическая мощность по объекту — 150 кВт, этого достаточно для одновременной работы всех арендаторов с учётом их технологической нагрузки.
Входная группа — 1, организован основной вход для покупателей.
Зона разгрузки — 1, предусмотрено отдельное место для погрузочно-разгрузочных операций.
Земельный участок находится в аренде сроком на 49 лет, что обеспечивает долгосрочный контроль над площадкой и устойчивость проекта.

Арендаторы и арендный поток

Ежемесячный доход от аренды (МАП) по действующим договорам составляет 2 087 800 рублей. Все договоры долгосрочные, коммунальные и эксплуатационные платежи полностью лежат на арендаторах, поэтому указанная сумма — это чистый арендный поток для собственника. Состав арендаторов (9 точек): 1. У Палыча — 300 000 руб/мес
2. Белорусские продукты — 250 000 руб/мес
3. Продукты Кавказа — 200 000 руб/мес
4. Мясо — 100 000 руб/мес
5. Пекарня — 500 000 руб/мес
6. Сыры Олега Сироты — 182 000 руб/мес
7. Фрукты/овощи — 200 000 руб/мес
8. Каравай СВ — 165 000 руб/мес
9. Икра, рыба — 180 000 руб/мес Разнообразие профилей арендаторов снижает риски собственника. Возможность индексации ставок аренды и высокий потребительский спрос в локации создают условия для постепенного увеличения дохода. Объект подходит для инвестора, который планирует долгосрочное владение коммерческой недвижимостью с понятной экономикой, подтверждённым спросом и перспективами роста.

Управление объектом и взаимодействие с инвестором

Наша компания специализируется на создании, продаже и управлении объектами арендного и субарендного бизнеса, а также на продаже доходных домов. Мы сопровождаем сделки, предоставляем всю необходимую документацию по объекту и при необходимости берём объект в последующее управление. Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать предварительные договоры и вносить задаток — достаточно связаться с нами по телефону. Любой объект можно посмотреть самостоятельно или совместно с нашим консультантом, согласовав удобное время просмотра.

Полезные материалы

Полезные материалы о субарендном и арендном бизнесе мы собрали на странице «Секреты и рекомендации» — там разобраны типичные ситуации и решения.

Другие объекты для инвестиций

С другими объектами субарендного и арендного бизнеса вы можете ознакомиться на странице «Все объекты» с актуальными предложениями.